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夫妻共有的房屋,在离婚时应如何分割?

发布日期:2014-08-15 14:08:16

    《妇女权益保障法》第48条第1款规定:“夫妻共有的房屋,离婚时,分割住房由双方协议解决;协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。”
    离婚时,夫妻共有的房屋属于夫妻共同财产,夫妻均有权分割,原则上应由夫妻双方协商解决,这也尊重房屋共有人的财产共有权,双方意思自治处分共有财产的体现。同时,协议分割也有助于住房问题的尽快解决以及双方的自觉履行。对夫妻双方分割房屋的协议,只要其合法有效,人民法院一般不得主动干预。双方协议不成的,当事人可以提起诉讼,由人民法院判决解决。人民法院判决时,应根据双方的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则进行。照顾子女和女方权益的原则,首先应将未成年人子女的权益放在优先地位,应根据未成年子女的实际需要给予必要的照顾。其次要保护女方的权益。具体而言,房屋的分割办法,一般采取实物分割、作价补偿、变价分割等形式。在分割双方共有住房时,如果能分割使用,则采取实物分割的办法;如果不宜分割使用,应根据双方住房情况和照顾子女和女方的原则分给一方所有。分得住房的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方住房条件等同的情况下,应照顾女方的权益。